任意売却のタイミングは？

住宅ローンの支払いが苦しくなったからと言って、いつでもどんな状況でも、直ぐに任意売却の手続きに入る事が出来る訳ではありません。
住宅ローンの滞納が3～5ケ月続いてしまうと、債権者から“期限の利益の喪失”という書面が届きます。これにより債務者は分割返済の権利を失い、一括弁済を迫られる事になります。この時点から、任意売却の手続きが可能になります。
その後、一括弁済に応じられない事が分かると、債権者は裁判所へ競売の申立を行い、不動産競売開始決定の通知書が届いた4〜6ヶ月後には競売が開始されます。
任意売却には債権者の同意を得る必要があるため、競売開始直前では認められない場合があります。また、任意売却の成立には1〜３ヶ月ほどかかります。住宅ローンの滞納が続くような経済状況になれば、出来るだけ早く任意売却の検討をされることをおすすめめいたします。